新房屋政策 杀鹅取卵 吴金华:为难商民 须修改  | 中国报 Malacca China Press
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    新房屋政策 杀鹅取卵 吴金华:为难商民 须修改 

    (马六甲14日讯)马来西亚房地产发展商公会马六甲分会抨击甲州政府于3月1日落实的新房屋政策,为杀鹅取卵、开倒车,以及不利人民与甲州房产发展的政策,并在今日的会员大会上一致通过促请当局修改。

    在新房屋政策下,发展商必须承建10%廉价房屋(4万2000令吉)、10%中价房屋(8至10万令吉)、30%可负担房屋(15至18万令吉)、20%房屋(40万令吉以下),以及30%房屋(40万令吉以上)。

    主席拿督斯里吴金华说,该会今日在会所举办第37届会员大会,会上主要讨论州政府推行的新房屋政策,全体会员对州政府落实该政策感到非常失望、不满及惊讶。

    他指出,这是个不利于甲州经济及产业发展的政策,除了对屋业发展商影响深远,让发展商无法生存,无法继续推出屋业发展外,同时也影响144个下游行业。

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    马来西亚房地产发展商公会马六甲分会抨击甲州政府的新房屋政策,为杀鹅取卵、开倒车及不利人民的政策,促请当局修改,右起为卸任主席曹天汉、主席吴金华、卸任主席魏佑杰及副主席吴俊豪。
    马来西亚房地产发展商公会马六甲分会抨击甲州政府的新房屋政策,为杀鹅取卵、开倒车及不利人民的政策,促请当局修改,右起为卸任主席曹天汉、主席吴金华、卸任主席魏佑杰及副主席吴俊豪。


    “甲州房产的价格也将大幅度飙升,并不是因为发展商的建造费影响,而是新政策规定发展商必须承建更多的廉价房屋,否则就用抽税方式取代。”

    他说,表面上是要兴建更多的廉价屋,可是发展商根本做不到这一点,当政府抽税,房屋的价格将上涨,税务最终是由购屋者承担,是不利人民的政策。他也形容这是杀鹅取卵的政策,等同是杀了发展商,来取金蛋(抽税)。

    此外,吴金华说,在新政策下,州政府调高发展商开发土著单位须缴付的税务,从之前的7%涨至10到20%。新政策的税务将直接影响房产的售价,预料甲州房产的售价至少会提高10至20%。

    马来西亚房地产发展商公会马六甲分会召开第37届会员大会,主要讨论州政府落实的新政策。
    马来西亚房地产发展商公会马六甲分会召开第37届会员大会,主要讨论州政府落实的新政策。

    发展商承担税务 屋价涨

    ■卸任主席拿督斯里魏佑杰

    3月1日开始落实的新房屋政策,对人民很不利,马来西亚房地产发展商公会马六甲分会也非常不同意。

    在新政策下,发展商申请开放土著单位,以获得住用证4年的住宅单位为例,开放献金是15%,5年以上是10%,而获住用证4年的商业单位开放献金20%,5年以上则是10%。

    这些涨幅肯定加在产业的销售价,发展商没办法承担税务,无形中造成住宅单位涨价15%,商业单位则是20%,加重人民的负担。

    若一房子售价是50万令吉,加上15%的开放献金是7万5000令吉,就要卖57万5000令吉,由非土著购买者承担也欠公道。

    甲州等待开放的土著单位大约是1000间,新政策落实后,发展商都在苦恼要如何申请开放,谁人要承担增加的开放献金。

    新政策对人民不利,也是一个开倒车的政策,新政府执政后,应当有新思维,而非是以更多的政策来绑紧甲州房产的发展,希望州政府修改不利人民的新政策。

    在霹雳,土著单位屋业计划开始兴建3个月后,就逐步开放,甲州也应当如此,若没有土著购买者,就应逐步自由开放给市场。只有开放政策,才能让产业价低,政策条例越多,只会让产业价上涨。

    出席马来西亚房地产发展商公会马六甲分会会员大会的理事与会员。
    出席马来西亚房地产发展商公会马六甲分会会员大会的理事与会员。

    发展商“倒闭” 发展难永续

    ■卸任主席拿督曹天汉

    新房屋政策让很多甲州产业发展商不能生存,就无法进行房地产发展,这将导致甲州的产业发展不能永续。

    州政府目前是处在一个“舒适圈”,因为前两年推出廉价或可负担房屋计划,在这两三年将有5万多间的可负担房屋进入产业市场,但在房屋销出后,2020年开始就会影响大。州政府要考虑2020年之后的甲州房地产发展与市场,是否仍然充满活力。

    一直以来中央政府的房屋政策都不鼓励土著单位一直滞销,鼓励在获得住用证后就放入市场,让非土著购买者也有机会购屋。

    房屋政策将让甲州产业市场越来越小,我们也担心会员承建的屋业计划越来越少。

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