（马六甲1日讯）房地产发展商面对建筑材料涨价及人工问题的挑战，其中建筑材料价格节节上升更是影响建筑成本，与冠病疫情之前比较，建筑成本至少推高了30至40%。

马来西亚房地产发展商公会甲分会秘书拿督吴俊豪指出，建筑材料如铁、玻璃、铝等等的价格一直高涨 ，至今价格未有下跌。建筑成本也随着建筑材料起价而增加，与冠病疫情之前比较，至少增加30至40%。

他说，同时，房地产发展商也面对人工的问题，这也影响了整体的建筑成本，因此可以预见房屋价格将会上涨。

吴俊豪是今日在记者会上，发布该会将在7月19日至24日举办2022年第一次房屋展销会活动详情时，如是说。他也是该房屋展销会筹委会主席。

“这次的房屋展销会也会展出许多接近完成或已进行至一半的房屋项目，发展商都尽量自行吸纳增加的成本，因此鼓励有兴趣购买房屋的人士把握机会，选购理想房屋，而未来的房屋价格不可能继续保持。”

他也说，首次购买房屋者，购买价格50万令吉以下的房屋，可以全免印花税，豁免期限至2025年12月31日。

此外，该会署理主席谢祥蔼说，根据房地产专家及发展商，通货膨胀、令吉疲弱、建筑材料涨价、劳工问题、建筑成本增加等效应下，房屋价格或在未来3至5年内涨价5至20%。

他说，这次的房屋展销会是一个很好时机，呼吁购屋者趁房屋价格还没调涨之前，购买房屋，也是投资者投资房地产的好机会。

出席者包括该会委员姚和泰及饶尚荣、伊斯兰银行甲分行经理法鲁斯等人。

■19日起办房屋展销会

马来西亚房地产发展商公会甲分会将于7月19日至24日，在甲市区永旺商场举办2022年第一次房屋展销会，为期6天。

吴俊豪说，甲首长拿督苏莱曼将于22日下午3时主持开幕。参与展销会的包括19家发展商、一马房屋机构及银行。开幕当天2时至6时也设有商业配对环节，让发展商及银行促销产品与服务。

他指出，展出时间为周二至周四及周日，早上10时至晚上10时，周五及周六则至晚上10时30分，入场免费。

“这次将展出1611个单位，总价值6亿9248万3472令吉，分别是甲中央县1250个、野新县169个及亚罗牙也县192个，房屋售价介于18万至160万令吉。”

他说，房屋类型以单层排屋及双层排屋为主，分别是444个及485个单位。

■甲州新房屋政策不利发展

甲州新房屋政策一些对房地产发展不利，马来西亚房地产发展商公会甲分会希望政府能够重新检讨。

吴俊豪说，虽然当局至今还未有具体的新房屋政策，但在房价方面，州政府控制了70%的房价，剩余30%也需经过当局审核来决定房屋的售价。

“兴建的房屋结构类型也受限制，超过8亩的屋业发展，规定其中10%兴建廉价屋、20%中价屋（屋价8至10万令吉）及20%可负担房屋。

他说，该会希望当局能够考量发展商面对的建材及成本涨价等严峻挑战，制定一个帮助及推动甲州房地产发展的政策。

谢祥蔼说，发展商从高价屋来辅助可负担房屋，这造成高价屋的价格被推高。可负担房屋理应由政府来处理，这将减少发展商负担，也让人民受惠，因为高价屋的价格不会那么高。

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