（马六甲3日讯）组屋收不到30%的管理费，博士受委组屋管理委员会主席后，祭出一招，在一个月内将管理费缴纳率提高至70%！

位于甲市甘榜拉班的安乐组屋共有4座176个单位，但因管理费缴纳率一直仅约30%，管理层根本没有足够资金维修及聘人打扫，居住环境十分不理想。

年轻时曾住在该组屋的戴祖全博士（工程数学系副教授）以屋主身分，于今年4月受委为该组屋委员会主席。为了改善居民居住环境，另一方面也能为屋价增值，他在了解管理委员会权利后，6月开始发信给所有拖欠管理费的屋主追讨欠款，管理费缴纳率成功提高至70%！

戴祖全告诉《中国报》，他走了数趟市政厅，了解追讨管理费正确程序，为此以2013年分层管理法令（757法令），以管理委员会名义，发信给屋主追讨管理费。

“虽然不少屋主已拖欠多年管理费，一些住户甚至自36年前开始入住以来，都没有还过一分钱管理费，由于之前未经过审计，只能追讨从2021年6月开始拖欠的管理费。”

每月的管理费为30令吉，他让屋主以每月摊还3个月管理费的方式，分期还清欠款。

“还有剩下的30%屋主还是没还，部分是因屋子空置，还未联络上屋主，另一部分是‘自扫门前雪’心态的屋主，尤其是住在二三楼的屋主，底楼沟渠阻塞积水或老鼠问题不关他事，最高楼漏水也与他无关，只有没水没电才会紧张。”

他指出，市政厅已在7月初发第一封通告给屋主，且信直接贴在屋子墙上，确保屋主收到。

若带上仲裁庭 可判监罚款

戴祖全已计划，若有屋主始终不愿清还管理费，他们准备将案件带上分层管理仲裁庭，屋主极可能需赔偿管理委员会不超过5000令吉，或坐牢不超过3年，或两者兼施。

他说，组屋有多个单位因为空置而无法联络上屋主，不过，他们已通过土地局，查询得所有屋主的资料，并已通过电话联系。

“一些屋主会回覆并转账还钱，但还是有一些依然故我，不愿偿还欠款。”

他指出，市政厅已在7月初发出第一封通告给拖欠不还的屋主，并计划在8月发出第二封。

“若屋主再不还，我们计划在12月将案件带上分层管理仲裁庭，追讨欠款。”

此外，戴祖全指出，该组屋有多个楼梯口皆遭到居民霸占，私自围上还上锁，当作自家的货仓，市政厅也已发信指示在限期内清除。

除了打扫 维修设施都要钱

戴祖全说，组屋居民以为管理费只是用来请人打扫，实际上除了打扫环境，还要进行多项维修，尤其组屋已36年，许多设备都需更换。

他举例，一个月前发生其中一座组屋的电箱损坏，导致7个单位没电，管理委员会就花了逾2000令吉维修。

“衔接水槽的水管，有许多已生锈破漏，一旦出现破漏，一些单位就会面对没有水供的情况。”

此外，他说，为了垃圾槽的整洁，需要定期清洗，为此已计划衔接水管到垃圾槽，这些都需一笔费用。

“后巷方面，之前我们获得甲市区国会议员邱培栋的拨款以重铺，但沟渠破漏与老鼠洞的问题还有待解决，这些都需要拥有足够的资金，才能处理。”

他强调，他与其他管理委员会的理事都是义务进行这些工作，只希望居民能合作，才能将组屋变得更好。

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