(马六甲24日讯）汇集休闲娱乐及住宅的哥打拉沙马那人流量高，各类型房地产需求强劲，也带动哥打沙班达（Kota Syahbandar）横街店面租金，从疫情期间约2000令吉上涨至如今约3500令吉，整栋角头单位更可出租达8000令吉或以上，备受投资者关注。

GPLEX REALTY高级房地产经纪郑琇莲（38岁）告诉《中国报》，行动管制令期间，当地商家通融租户以2000令吉或以下价格租赁横街的店面，如今经济全面开放，租金不仅上涨近一倍，欲脱手的店面也相对减少，意味着当地市场兴旺，租金回报率高。

她说，疫情期间当地横街店面90%空置，如今70%营运中。

“疫情期间，横街中间单位银行估价约55万令吉，如今市价介于75万至80万之间，面向大路的店面可高达110万至120万之间。”

她指出，各国旅游业全面开放后，Airbnb民宿服务开始回升，每周末晚哥打拉沙马那地区的80%公寓及酒店单位灯火通明，意味着入住率高。

她说，以亚特兰蒂斯公寓、巴厘公寓及The Wave公寓最为抢手，不仅居民，也是游客入住马六甲的首选。

“如今每月1500令吉就能找到亚特兰蒂斯公寓一房式单位，两房单位租金至少2000令吉或以上。”

郑琇莲披露，疫情期间当地房地产乏人问津，如今新店营业明显增加约60%。

“以往偏见是租店必须面向大路，如今横街的单位也相当抢手，许多各式料理及各类型旅游相关行业陆续往横街发展，证明当地引发了很大的人流量，商机处处。”

■打造吃喝玩乐中心点

郑琇莲预测，未来3至5年的哥打拉沙马那，是马六甲结合吃喝玩乐与休闲一应俱全的中心点。

她说，当地近期有多项新开发的房地产项目，包括Parkland Group佰乐集团精心打造的大型综合性发展计划Parkland Avenue，加上当地靠近

鸡场街及各大旅游景点，环境得天独厚，有关发展计划也将会引进知名品牌入驻马六甲，届时也有水上乐园，预料这块区域或是马六甲未来的黄金商业与住宅区。

鸡场街在新春期间迎来100万人流量，郑琇莲指大部分国内外游客都以哥打拉沙马那地区的民宿及酒店为入住地，当地其它旅游相关行业也受惠。

“马六甲拉也大概有70%商家陆续转移来哥打拉沙马那地区营业，哥打拉沙马那在未来将会成为马六甲的新兴热门地区。”

■新楼盘带动周边发展

马六甲IQI房产公司中介黄美兰（40岁）指出，现今的年轻人创业地点首选哥打沙班达及哥打拉沙马那再也，加上附近的Parkland Avenue项目开发，料将全面带动当地经济，并且影响周边范围的发展，制造更多就业机会与商机。

她披露，Parkland Avenue项目未推出前，已有不少民众透过她寻找机会入驻哥打拉沙马那地区，尤其是哥打沙班达。

她说，冀望入驻的商家有饮食业者，也有商家准备营运汽车美容中心，惟能顺利入驻当地营业的机会不易，往往有单位欲出租或出售，很快便会被有所准备的民众捷足先登。

■入手公寓转租为民宿

黄美兰透露，有不少买家欲入手当地公寓通过Airbnb转租为民宿，他们正等待机会购买低于市价，价格30万令吉至35万令吉的公寓，其中以亚特兰蒂斯公寓最受买家关注，该公寓泳池大，周围便利，地理位置优越。

她说，目前其手上寻找哥打拉沙马那地区经商或入住公寓的客户名单相较疫情前增加了30%，惟对当地有地房屋兴致缺缺，因为新颖的有地房屋价格一般介于80万令吉或以上，并非人人负担得起。

“随着马六甲旅游业的不断发展，酒店、商场和办公楼的需求也在逐渐增加，而马六甲的房价相对于吉隆坡等大城市来说较为便宜，吸引许多投资者和购房者的关注。”

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