(馬六甲24日訊）彙集休閑娛樂及住宅的哥打拉沙馬那人流量高，各類型房地產需求強勁，也帶動哥打沙班達（Kota Syahbandar）橫街店面租金，從疫情期間約2000令吉上漲至如今約3500令吉，整棟角頭單位更可出租達8000令吉或以上，備受投資者關注。
GPLEX REALTY高級房地產經紀鄭琇蓮（38歲）告訴《中國報》，行動管製令期間，當地商家通融租戶以2000令吉或以下價格租賃橫街的店面，如今經濟全面開放，租金不僅上漲近一倍，欲脫手的店面也相對減少，意味著當地市場興旺，租金回報率高。
她說，疫情期間當地橫街店面90%空置，如今70%營運中。
“疫情期間，橫街中間單位銀行估價約55萬令吉，如今市價介於75萬至80萬之間，面向大路的店面可高達110萬至120萬之間。”
她指出，各國旅遊業全面開放後，Airbnb民宿服務開始回升，每周末晚哥打拉沙馬那地區的80%公寓及酒店單位燈火通明，意味著入住率高。
她說，以亞特蘭蒂斯公寓、巴厘公寓及The Wave公寓最為搶手，不僅居民，也是遊客入住馬六甲的首選。
“如今每月1500令吉就能找到亞特蘭蒂斯公寓一房式單位，兩房單位租金至少2000令吉或以上。”
鄭琇蓮披露，疫情期間當地房地產乏人問津，如今新店營業明顯增加約60%。
“以往偏見是租店必須面向大路，如今橫街的單位也相當搶手，許多各式料理及各類型旅遊相關行業陸續往橫街發展，證明當地引發了很大的人流量，商機處處。”
■打造吃喝玩樂中心點
鄭琇蓮預測，未來3至5年的哥打拉沙馬那，是馬六甲結合吃喝玩樂與休閑一應俱全的中心點。
她說，當地近期有多項新開發的房地產項目，包括Parkland Group佰樂集團精心打造的大型綜合性發展計劃Parkland Avenue，加上當地靠近
雞場街及各大旅遊景點，環境得天獨厚，有關發展計劃也將會引進知名品牌入駐馬六甲，屆時也有水上樂園，預料這塊區域或是馬六甲未來的黃金商業與住宅區。
雞場街在新春期間迎來100萬人流量，鄭琇蓮指大部分國內外遊客都以哥打拉沙馬那地區的民宿及酒店為入住地，當地其它旅遊相關行業也受惠。
“馬六甲拉也大概有70%商家陸續轉移來哥打拉沙馬那地區營業，哥打拉沙馬那在未來將會成為馬六甲的新興熱門地區。”
■新樓盤帶動周邊發展
馬六甲IQI房產公司中介黃美蘭（40歲）指出，現今的年輕人創業地點首選哥打沙班達及哥打拉沙馬那再也，加上附近的Parkland Avenue項目開發，料將全面帶動當地經濟，並且影響周邊範圍的發展，製造更多就業機會與商機。
她披露，Parkland Avenue項目未推出前，已有不少民眾透過她尋找機會入駐哥打拉沙馬那地區，尤其是哥打沙班達。
她說，冀望入駐的商家有飲食業者，也有商家準備營運汽車美容中心，惟能順利入駐當地營業的機會不易，往往有單位欲出租或出售，很快便會被有所準備的民眾捷足先登。
■入手公寓轉租為民宿
黃美蘭透露，有不少買家欲入手當地公寓通過Airbnb轉租為民宿，他們正等待機會購買低於市價，價格30萬令吉至35萬令吉的公寓，其中以亞特蘭蒂斯公寓最受買家關注，該公寓泳池大，周圍便利，地理位置優越。
她說，目前其手上尋找哥打拉沙馬那地區經商或入住公寓的客戶名單相較疫情前增加了30%，惟對當地有地房屋興致缺缺，因為新穎的有地房屋價格一般介於80萬令吉或以上，並非人人負擔得起。
“隨著馬六甲旅遊業的不斷發展，酒店、商場和辦公樓的需求也在逐漸增加，而馬六甲的房價相對於吉隆坡等大城市來說較為便宜，吸引許多投資者和購房者的關注。”
