吴俊兑：555间滞销 冀落实土著房屋开放
（马六甲16日讯）马六甲房地产发展商会，希望甲州政府重新检讨和落实土著房屋单位开放政策，包括开放迄今仍滞销的555间，市值3亿1061万令吉的土著住宅与工商厂房单位。
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该会主席拿督吴俊兑今日在记者会说，国家房地产市场报告，截至2022年8月，马六甲有651间房产滞销，当中555间便是土著单位。
他说，这批滞销土著单位中，已完成和获得住用证的有411间，涉及27项工程，数额2亿2544万令吉。已完成和获得住用证但滞销1至4年的单位有144间，涉及11项工程，数额8517万令吉。
“疫情期间至今，房地产建筑成本已提高了17％，滞销土著单位更间接影响发展商的资金流向。”
他透露，甲州是落实全国最高60％土著房地产政策的州属，即使发展商在这些单位滞销5年后向州政府申请开放销售，亦难以获得批准。
“取得住用证后，但1至4年仍滞销的土著单位申请开放时，发展商需缴纳房屋由土著单位，转为公开单位的15％附加税，工商单位需付20％，以及5年后仍滞销的住宅、工商单位，申请开放时一律需付10％税。这笔费用由发展商承担，唯最后是加入在房地产售价内，由购屋者负担。”
吴俊兑说，马六甲房地产发展商会去年11月与州政府秘书会面，获告知甲州在1998年房屋政策下，无论发展商申请开放多少个土著单位，仍需保留最低30％的土著单位。
出席记者会的包括该会顾问拿督斯里魏右杰、拿督林朝盛、理事饶尚荣、王水益。
■建议施工期分阶开放销售
吴俊兑说，建议州政府在发展商的房屋建筑施工，进入至6个月时，允许开放20%土著单位，工程进入至12个月开放20%，进入18个月开放20%、进入24个月开放20%，以及进入第30个月或获得入伙纸后的3个月，开放剩余的20%。
他说，马六甲房地产发展商会另建议政府，征收施工中的土著单位转换为开放单位时，降低原本15%附加税至10%，而已取得住用证后，由土著单位转换开放单位时，只征收7%税务。
他透露，州政府可以把这些税收，纳入在一个特别的房屋基金内，让B40土著群体购屋时获得政府援助，如协助缴纳10%的购屋首期付款。
■建材价格工酬频涨
难承建可负担房屋
魏佑杰说，考量建筑材料和工酬不断涨高，不少发展商已难以承建政府推出的可负担房屋，一些发展商甚至被迫调高房价来“补贴”可负担房屋的建筑成本，这是间接使房价只升不降的原因之一。
他说，疫情开始至今，建筑材料的涨幅已提高了20%，发展商在交叉补贴的运作成本上，唯有提高房价来抵销承建可负担房屋的成本费用，造成房价尤其市区，这些年来的售价越来越高。
他希望州政府重新检讨甲州房屋政策，让人民包括B40群体受惠和有能力买房，圆政府倡导的居者有其屋计划。
■土著房贷获批几率低
林朝盛说，土著单位滞销，主要原因之一是土著在银行房贷获批的几率只占了20%，比如10名申请房贷的土著中，只有两人的申请获得批准，这也是造成土著单位滞销的因素。
他说，政府应该推动有利于发展商、房地产发展建设和土著购屋者的三赢政策，同时通过政府的援助方式，为B40土著群体提供购屋便利，让他们实现买房愿望，这不仅有效解决滞销的土著单位，也可促进经济成长。
他透露，相信不少人有能力负担房贷月供，可是却难以支付10%的购屋首期付款，如市值30万令吉的房屋，需付3万令吉首期，另加律师费和印花税、房屋装修、家具等，费用已超出他们的预算。
