（馬六甲16日訊）馬六甲房地產發展商會，希望甲州政府重新檢討和落實土著房屋單位開放政策，包括開放迄今仍滯銷的555間，市值3億1061萬令吉的土著住宅與工商廠房單位。
該會主席拿督吳俊兌今日在記者會說，國家房地產市場報告，截至2022年8月，馬六甲有651間房產滯銷，當中555間便是土著單位。
他說，這批滯銷土著單位中，已完成和獲得住用證的有411間，涉及27項工程，數額2億2544萬令吉。已完成和獲得住用證但滯銷1至4年的單位有144間，涉及11項工程，數額8517萬令吉。
“疫情期間至今，房地產建築成本已提高了17％，滯銷土著單位更間接影響發展商的資金流向。”
他透露，甲州是落實全國最高60％土著房地產政策的州屬，即使發展商在這些單位滯銷5年後向州政府申請開放銷售，亦難以獲得批準。
“取得住用證後，但1至4年仍滯銷的土著單位申請開放時，發展商需繳納房屋由土著單位，轉為公開單位的15％附加稅，工商單位需付20％，以及5年後仍滯銷的住宅、工商單位，申請開放時一律需付10％稅。這筆費用由發展商承擔，唯最後是加入在房地產售價內，由購屋者負擔。”
吳俊兌說，馬六甲房地產發展商會去年11月與州政府秘書會面，獲告知甲州在1998年房屋政策下，無論發展商申請開放多少個土著單位，仍需保留最低30％的土著單位。
出席記者會的包括該會顧問拿督斯裏魏右傑、拿督林朝盛、理事饒尚榮、王水益。
■建議施工期分階開放銷售
吳俊兌說，建議州政府在發展商的房屋建築施工，進入至6個月時，允許開放20%土著單位，工程進入至12個月開放20%，進入18個月開放20%、進入24個月開放20%，以及進入第30個月或獲得入夥紙後的3個月，開放剩餘的20%。
他說，馬六甲房地產發展商會另建議政府，征收施工中的土著單位轉換為開放單位時，降低原本15%附加稅至10%，而已取得住用證後，由土著單位轉換開放單位時，隻征收7%稅務。
他透露，州政府可以把這些稅收，納入在一個特別的房屋基金內，讓B40土著群體購屋時獲得政府援助，如協助繳納10%的購屋首期付款。
■建材價格工酬頻漲
難承建可負擔房屋
魏佑傑說，考量建築材料和工酬不斷漲高，不少發展商已難以承建政府推出的可負擔房屋，一些發展商甚至被迫調高房價來“補貼”可負擔房屋的建築成本，這是間接使房價隻升不降的原因之一。
他說，疫情開始至今，建築材料的漲幅已提高了20%，發展商在交叉補貼的運作成本上，唯有提高房價來抵銷承建可負擔房屋的成本費用，造成房價尤其市區，這些年來的售價越來越高。
他希望州政府重新檢討甲州房屋政策，讓人民包括B40群體受惠和有能力買房，圓政府倡導的居者有其屋計劃。
■土著房貸獲批幾率低
林朝盛說，土著單位滯銷，主要原因之一是土著在銀行房貸獲批的幾率隻占了20%，比如10名申請房貸的土著中，隻有兩人的申請獲得批準，這也是造成土著單位滯銷的因素。
他說，政府應該推動有利於發展商、房地產發展建設和土著購屋者的三贏政策，同時通過政府的援助方式，為B40土著群體提供購屋便利，讓他們實現買房願望，這不僅有效解決滯銷的土著單位，也可促進經濟成長。
他透露，相信不少人有能力負擔房貸月供，可是卻難以支付10%的購屋首期付款，如市值30萬令吉的房屋，需付3萬令吉首期，另加律師費和印花稅、房屋裝修、家具等，費用已超出他們的預算。
