（马六甲14日讯）年轻购屋者及投资者趋向市区的高楼房产，尤其马六甲滨水区经济走廊（M-Wez）启动后，沿海区高楼房产市场必然看俏，且在未来料将变得抢手。

马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督吴俊兑指出，在来临的2023年马六甲房地产展销会中，展销的高楼房产有1422间，占了其他类房产的最高比例，但不意味着高楼房产滞销。

他不讳言，有地房产为本地购屋者首选，但高楼房产的市场却不容忽视。

“大部分家庭偏向有地房产，但市中心的有地房产价格不菲，要买房就无法选择市中心。投资型购买者或年轻购屋者，则偏向地点位于市区或靠近工作地点的高楼房产。”

他说，市中心的高楼式房产价格在20万令吉以上，面积虽然不比有地房产，但保安更佳及容易打理，年轻人想要私人空间且负担得起的房屋，高楼式房产也成为了极佳的选择。

“M-Wez启动后，估计将带来上万的工作机会，届时在沿海区的高楼房产，相信会变得抢手。”

此外，吴俊兑说，根据国家产业资讯中心（NAPIC）的报告，马六甲的住宅房产于2021年在受到冠病疫情影响下，共有8309个单位的交易量，但在2022年的交易量达到1万918间，为过去8年最高。

“商业单位交易量在2022年为1238间，为过去7年最高，服务式公寓的交易量在去年为194间，比2021年的94间多出1倍。”

“在房地产展销会中，建竣待售的房产只有100间，这意味着马六甲并没有房产过剩的现像，不会出现滞销降价情况。”

建议“可负担房屋”订价30万

吴俊兑促请甲州政府将“可负担房屋”的订价为30万令吉或以下，以提供购屋者更多选择及品质更佳的屋子。

他指出，屋业发展计划的可负担房屋比例为30%，现有订价为18万令吉及25万令吉，这已限制了房屋的设计与建材的使用，且因为发展商面临亏损，恐将减少发展，这将造成屋价上涨。

“建房子并非工厂式同模生产，而是具创意性的行业，若能将可负担房屋订在30万令吉或以下，发展商可注入更多的创意及更好的建材做为卖点。”

此外，他说，在来临的房地产展销会上，供展销的非土著固打占了55%，比起土著固打的45%还高，主要是所展销的3637个单位，高楼房产占了1416间，而高楼房产的土著固打仅占了30%，而有地房产的土著固打占了60%。

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