（马六甲22日讯）疫情发酵加速市场新陈代谢，越来越多店铺结业出租之际，新租客也越来越多，原本冷门且租金较低的店铺单位变得格外抢手，受到新租户青睐。

疫情冲击，市面上不少店铺结业，出租、出售的店铺单位越来越多，同时，或因失去工作选择在“疫”境中创业的人也不少，使得商业单位询问度高。

受访房地产中介透露，疫情为人们生活迎来新常态，对商业单位及房屋单位的需求也有别于疫情前。

受访者向《中国报》说，一些商业单位在疫情前十分火红，租金相对高，如今疫情之下需求量减低，反之原本较冷门的地区，如吉里望、武吉峇汝等地区的商业单位，相信因租金较便宜，变得格外抢手，显示租客更偏向寻找租金较低的商业单位。

另一名受访者说，一些行业在管制期间无法营业，造成租下店铺后不能马上进行装修工程，且需要缴租金，一些租户因不愿白白缴付租金，因而暂时不租，直接导致店铺单位出租率慢热。

受访者也说，疫情改变人们生活作息，上班族和孩子皆居家作业，使得有空地的角落单位、半独立或独立式洋房受民众欢迎，以便一家大小有更广阔空间活动，同时能在住家范围种植蔬果。

她说，农业地、工业地询问度也相当高，不少业者趁逢管制期间扩大规模。

随着房地产行业竞争力强大，中介在疫情当下为了生存，通过“超大幅”横幅打广告，以吸引购买者眼球。

农业地有市场

◆黄美兰（IQI Realty有限公司房产中介）

虽说疫情当下行情欠佳，但不少人寻找农业地、工业地，以投资或扩大规模。

房子方面，经济能力许可者，相中有空地的房屋，以便一家人在疫情期间居家作业、玩乐。

正所谓衣食住行，“住”乃人们的生活基本需求之一，管制期间买卖房地产的人依旧多，遗憾的是贸工部并不准许房地产行业运作，造成中介遭绑手绑脚。

房地产销售过程不像会迎来人潮的市集或超市，为保障中介和顾客安全，中介会控制人数，一般不会多过三五人参观房地产。

房地产行业在促成国家经济方面扮演重要角色，但疫情居高不下，使得中介复工之日遥遥无期，失去收入之际，市场上或有更多房地产滞销。

疫情当下，很多业主屋主寻求中介协助出租产业，主要因为中介管道较大，顾客群多，也多样化打广告，能更快找到租户。部分业主明白市道欠佳，会下调租金以更容易出租，同时减轻租客负担，总好过空置没收入。

多找租金便宜

◆曾庆辉（Tech Realtors Properties有限公司“裕峰房地产”马六甲分行团队领导）

无论疫情前后，马六甲的店铺普遍供过于求，如今疫情冲击，不少店铺结业待出租的同时，需求量也增加，意味着店铺出租的市场依然很热，只不过租客需求有别于疫情前。

以往哥打拉沙马那及马六甲拉也一带店铺十分抢手，租金相对高，如今因疫情关系，租客更偏向在冷门且租金低的地方租下店铺经商，寻找租金便宜的租客开始普及化。

房子方面，以前购买者比较喜欢购买一手房屋，如今趋势已变化，二手房屋更受欢迎。

疫情关系，二手房屋的银行估价下滑，加上部分屋主为让房屋尽快出售，故下调价格。

房屋成交量以土著单位为主，华裔购买者相对比较保守，相信保持观望态度，等待房产价格下滑。

吉隆坡和柔佛新山等大城市出现抛售房产现象，以相较市价更低价格出售房产，以尽快套现，但马六甲暂时没有发生此现象。

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