（馬六甲14日訊）馬來西亞房地產發展商公會馬六甲分會抨擊甲州政府於3月1日落實的新房屋政策，為殺鵝取卵、開倒車，以及不利人民與甲州房產發展的政策，並在今日的會員大會上一致通過促請當局修改。
在新房屋政策下，發展商必須承建10%廉價房屋（4萬2000令吉）、10%中價房屋（8至10萬令吉）、30%可負擔房屋（15至18萬令吉）、20%房屋（40萬令吉以下），以及30%房屋（40萬令吉以上）。
主席拿督斯裏吳金華說，該會今日在會所舉辦第37屆會員大會，會上主要討論州政府推行的新房屋政策，全體會員對州政府落實該政策感到非常失望、不滿及驚訝。
他指出，這是個不利於甲州經濟及產業發展的政策，除了對屋業發展商影響深遠，讓發展商無法生存，無法繼續推出屋業發展外，同時也影響144個下遊行業。
“甲州房產的價格也將大幅度飆升，並不是因為發展商的建造費影響，而是新政策規定發展商必須承建更多的廉價房屋，否則就用抽稅方式取代。”
他說，表面上是要興建更多的廉價屋，可是發展商根本做不到這一點，當政府抽稅，房屋的價格將上漲，稅務最終是由購屋者承擔，是不利人民的政策。他也形容這是殺鵝取卵的政策，等同是殺了發展商，來取金蛋（抽稅）。
此外，吳金華說，在新政策下，州政府調高發展商開發土著單位須繳付的稅務，從之前的7%漲至10到20%。新政策的稅務將直接影響房產的售價，預料甲州房產的售價至少會提高10至20%。
發展商承擔稅務 屋價漲
■卸任主席拿督斯裏魏佑傑
3月1日開始落實的新房屋政策，對人民很不利，馬來西亞房地產發展商公會馬六甲分會也非常不同意。
在新政策下，發展商申請開放土著單位，以獲得住用證4年的住宅單位為例，開放獻金是15%，5年以上是10%，而獲住用證4年的商業單位開放獻金20%，5年以上則是10%。
這些漲幅肯定加在產業的銷售價，發展商沒辦法承擔稅務，無形中造成住宅單位漲價15%，商業單位則是20%，加重人民的負擔。
若一房子售價是50萬令吉，加上15%的開放獻金是7萬5000令吉，就要賣57萬5000令吉，由非土著購買者承擔也欠公道。
甲州等待開放的土著單位大約是1000間，新政策落實後，發展商都在苦惱要如何申請開放，誰人要承擔增加的開放獻金。
新政策對人民不利，也是一個開倒車的政策，新政府執政後，應當有新思維，而非是以更多的政策來綁緊甲州房產的發展，希望州政府修改不利人民的新政策。
在霹靂，土著單位屋業計劃開始興建3個月後，就逐步開放，甲州也應當如此，若沒有土著購買者，就應逐步自由開放給市場。隻有開放政策，才能讓產業價低，政策條例越多，隻會讓產業價上漲。
發展商“倒閉” 發展難永續
■卸任主席拿督曹天漢
新房屋政策讓很多甲州產業發展商不能生存，就無法進行房地產發展，這將導致甲州的產業發展不能永續。
州政府目前是處在一個“舒適圈”，因為前兩年推出廉價或可負擔房屋計劃，在這兩三年將有5萬多間的可負擔房屋進入產業市場，但在房屋銷出後，2020年開始就會影響大。州政府要考慮2020年之後的甲州房地產發展與市場，是否仍然充滿活力。
一直以來中央政府的房屋政策都不鼓勵土著單位一直滯銷，鼓勵在獲得住用證後就放入市場，讓非土著購買者也有機會購屋。
房屋政策將讓甲州產業市場越來越小，我們也擔心會員承建的屋業計劃越來越少。
