（马六甲14日讯）马来西亚房地产发展商公会马六甲分会抨击甲州政府于3月1日落实的新房屋政策，为杀鹅取卵、开倒车，以及不利人民与甲州房产发展的政策，并在今日的会员大会上一致通过促请当局修改。

在新房屋政策下，发展商必须承建10%廉价房屋（4万2000令吉）、10%中价房屋（8至10万令吉）、30%可负担房屋（15至18万令吉）、20%房屋（40万令吉以下），以及30%房屋（40万令吉以上）。

主席拿督斯里吴金华说，该会今日在会所举办第37届会员大会，会上主要讨论州政府推行的新房屋政策，全体会员对州政府落实该政策感到非常失望、不满及惊讶。

他指出，这是个不利于甲州经济及产业发展的政策，除了对屋业发展商影响深远，让发展商无法生存，无法继续推出屋业发展外，同时也影响144个下游行业。

“甲州房产的价格也将大幅度飙升，并不是因为发展商的建造费影响，而是新政策规定发展商必须承建更多的廉价房屋，否则就用抽税方式取代。”

他说，表面上是要兴建更多的廉价屋，可是发展商根本做不到这一点，当政府抽税，房屋的价格将上涨，税务最终是由购屋者承担，是不利人民的政策。他也形容这是杀鹅取卵的政策，等同是杀了发展商，来取金蛋（抽税）。

此外，吴金华说，在新政策下，州政府调高发展商开发土著单位须缴付的税务，从之前的7%涨至10到20%。新政策的税务将直接影响房产的售价，预料甲州房产的售价至少会提高10至20%。

发展商承担税务 屋价涨

■卸任主席拿督斯里魏佑杰

3月1日开始落实的新房屋政策，对人民很不利，马来西亚房地产发展商公会马六甲分会也非常不同意。

在新政策下，发展商申请开放土著单位，以获得住用证4年的住宅单位为例，开放献金是15%，5年以上是10%，而获住用证4年的商业单位开放献金20%，5年以上则是10%。

这些涨幅肯定加在产业的销售价，发展商没办法承担税务，无形中造成住宅单位涨价15%，商业单位则是20%，加重人民的负担。

若一房子售价是50万令吉，加上15%的开放献金是7万5000令吉，就要卖57万5000令吉，由非土著购买者承担也欠公道。

甲州等待开放的土著单位大约是1000间，新政策落实后，发展商都在苦恼要如何申请开放，谁人要承担增加的开放献金。

新政策对人民不利，也是一个开倒车的政策，新政府执政后，应当有新思维，而非是以更多的政策来绑紧甲州房产的发展，希望州政府修改不利人民的新政策。

在霹雳，土著单位屋业计划开始兴建3个月后，就逐步开放，甲州也应当如此，若没有土著购买者，就应逐步自由开放给市场。只有开放政策，才能让产业价低，政策条例越多，只会让产业价上涨。

发展商“倒闭” 发展难永续

■卸任主席拿督曹天汉

新房屋政策让很多甲州产业发展商不能生存，就无法进行房地产发展，这将导致甲州的产业发展不能永续。

州政府目前是处在一个“舒适圈”，因为前两年推出廉价或可负担房屋计划，在这两三年将有5万多间的可负担房屋进入产业市场，但在房屋销出后，2020年开始就会影响大。州政府要考虑2020年之后的甲州房地产发展与市场，是否仍然充满活力。

一直以来中央政府的房屋政策都不鼓励土著单位一直滞销，鼓励在获得住用证后就放入市场，让非土著购买者也有机会购屋。

房屋政策将让甲州产业市场越来越小，我们也担心会员承建的屋业计划越来越少。

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