（馬六甲17日訊）面對3大要點4個因素考驗，甲州房地產發展商除了要衝出原有框框，也盼即將出爐的馬六甲新房屋政策能夠讓州內房地產業，創造新的曙光。
3大要點包括今年5月31日結束的擁屋計劃（HOC）、銀行批準房屋貸款率減低和建屋材料漲價。4大因素分別是房屋固打製、征用土地政策、新建屋指南的承建公共設備條件，以及發展商需承擔的成本增加。
馬六甲房地產發展商會主席拿督吳俊兌接受媒體聯訪時說，延長至今年5月31日的擁屋計劃結束後，相信對購買房產的刺激力度會相對慢下來，畢竟買賣房產的印花稅，占據了相當的數額。他希望政府再延長此計劃，作為今年下半年推動房產市場的動力。
“一些銀行的批貸率亦降至屋價的80％，也就是購屋者需預付20％的首期，這還未包括律師費、房屋裝修、家具等，讓欲買房者都抱著觀望的心態，不敢入場。”
他透露，建屋主要材料之一的鋼鐵尤其是花鐵，目前每噸價格漲至約3200令吉，水管塑膠成品漲幅30％、銅管電線漲幅50％，外勞短缺後依賴的本國勞工薪酬增加，都對房地產業起了某個程度的衝擊，也是令屋價逐漸上揚的其中一個原因。
“房屋固打與土地政策，包括馬六甲水務公司執行的房屋發展建設水槽新指南，都加大了甲州房地產發展前景的壓力。”
他認為越高的房屋承建費，購屋者就要承受更高的房價，這不但難以符合政府欲吸引更多馬六甲人和外州人，到甲州買房的政策，也會讓有潛能，有經驗的發展商出走馬六甲，到其他州尋找適合他們發展房地產的機會。
他重申，不改變甲州房屋政策，馬六甲的房地產或許出現的是“沒有最貴，隻有更貴”的局面。
■會晤首長提交備忘錄
吳俊兌說，馬六甲房地產發展商會於3月4日，與甲首長拿督斯裏蘇萊曼會面，並提交了一份備忘錄，建議政府考量和采納該會的意見，包括重新探討原有的60％土著房屋固打製。
他說，目前的政策是，取得住用證後，發展商可以根據情況向州政府申請開放土著單位，但卻需繳付屋價15％的稅務給政府。比如50萬令吉的房屋，需付的稅務是7萬5000令吉，而這附加的稅額，最終會加在房價內，使屋價提高至57萬5000令吉。
“我們建議即將出台的馬六甲新房屋政策，讓發展商在建築程度進入至50％時，開放20％的固打房屋，建屋完成和取得住用證後，再開放20％，最後開放的20％固打房屋，是取得住用證後的6個月，並把目前的開放土著單位15％稅務，下調至7％。
■發展商須承擔多項隱藏成本
甲房地產發展商會顧問拿督斯裏魏佑傑說，發展商必須承擔滯銷、難以賣出的土著固打房屋每年8%銀行利息，或需重新裝備失竊的房屋設備等等，這些隱藏的持有成本，都是大家都不知道，發展商卻要面對的成本。
他說，如今的房地產發展土地，隻有50%供建房屋，剩餘的50%必須根據政府的規定建設休閑草場、集水池、兒童遊樂場和水槽等等，間接縮小了建房數量，也相對提高了房價。希望政府能夠把這些因素納入在甲州新房屋政策落實前的考量。
另一方面，該會署理主席兼房地產展銷會籌委會主席拿督吳俊豪說，闊別一年後該會今年4月6日至11日，首次重新舉辦馬六甲房地產展銷會。
出席聯訪記者會的包括馬六甲房地產發展商會顧問拿督斯裏吳金華、秘書陳天賜、副秘書謝祥藹。
●馬六甲已經注冊在擁屋計劃下的房屋單位與價值：
馬六甲中央縣：4561間（25億38萬令吉）
野新：665間（3億8832萬令吉）
亞羅牙也：549間（2億6058萬令吉）
●馬六甲已經注冊在擁屋計劃下的房屋種類：
高檔次房屋：2620間
半獨立式：1274間
雙層排屋：1167間
獨立式：385間
單層排屋：240間
其他：89間
●馬六甲已經獲取擁屋計劃優惠房屋：
高檔次房屋：269間
半獨立式：500間
雙層排屋：341間
獨立式：128間
單層排屋：118間
其他：9間
（注：擁屋計劃2020年6月1日至2021年5月31日）
