面对3+4考验．发展商求突破 盼新房屋政策 成兴奋剂

（马六甲17日讯）面对3大要点4个因素考验，甲州房地产发展商除了要冲出原有框框，也盼即将出炉的马六甲新房屋政策能够让州内房地产业，创造新的曙光。

3大要点包括今年5月31日结束的拥屋计划（HOC）、银行批准房屋贷款率减低和建屋材料涨价。4大因素分别是房屋固打制、征用土地政策、新建屋指南的承建公共设备条件，以及发展商需承担的成本增加。

马六甲房地产发展商会主席拿督吴俊兑接受媒体联访时说，延长至今年5月31日的拥屋计划结束后，相信对购买房产的刺激力度会相对慢下来，毕竟买卖房产的印花税，占据了相当的数额。他希望政府再延长此计划，作为今年下半年推动房产市场的动力。

“一些银行的批贷率亦降至屋价的80％，也就是购屋者需预付20％的首期，这还未包括律师费、房屋装修、家具等，让欲买房者都抱着观望的心态，不敢入场。”

他透露，建屋主要材料之一的钢铁尤其是花铁，目前每吨价格涨至约3200令吉，水管塑胶成品涨幅30％、铜管电线涨幅50％，外劳短缺后依赖的本国劳工薪酬增加，都对房地产业起了某个程度的冲击，也是令屋价逐渐上扬的其中一个原因。

“房屋固打与土地政策，包括马六甲水务公司执行的房屋发展建设水槽新指南，都加大了甲州房地产发展前景的压力。”

他认为越高的房屋承建费，购屋者就要承受更高的房价，这不但难以符合政府欲吸引更多马六甲人和外州人，到甲州买房的政策，也会让有潜能，有经验的发展商出走马六甲，到其他州寻找适合他们发展房地产的机会。

他重申，不改变甲州房屋政策，马六甲的房地产或许出现的是“没有最贵，只有更贵”的局面。

■会晤首长提交备忘录

吴俊兑说，马六甲房地产发展商会于3月4日，与甲首长拿督斯里苏莱曼会面，并提交了一份备忘录，建议政府考量和采纳该会的意见，包括重新探讨原有的60％土著房屋固打制。

他说，目前的政策是，取得住用证后，发展商可以根据情况向州政府申请开放土著单位，但却需缴付屋价15％的税务给政府。比如50万令吉的房屋，需付的税务是7万5000令吉，而这附加的税额，最终会加在房价内，使屋价提高至57万5000令吉。

“我们建议即将出台的马六甲新房屋政策，让发展商在建筑程度进入至50％时，开放20％的固打房屋，建屋完成和取得住用证后，再开放20％，最后开放的20％固打房屋，是取得住用证后的6个月，并把目前的开放土著单位15％税务，下调至7％。

■发展商须承担多项隐藏成本

甲房地产发展商会顾问拿督斯里魏佑杰说，发展商必须承担滞销、难以卖出的土著固打房屋每年8%银行利息，或需重新装备失窃的房屋设备等等，这些隐藏的持有成本，都是大家都不知道，发展商却要面对的成本。

他说，如今的房地产发展土地，只有50%供建房屋，剩余的50%必须根据政府的规定建设休闲草场、集水池、儿童游乐场和水槽等等，间接缩小了建房数量，也相对提高了房价。希望政府能够把这些因素纳入在甲州新房屋政策落实前的考量。

另一方面，该会署理主席兼房地产展销会筹委会主席拿督吴俊豪说，阔别一年后该会今年4月6日至11日，首次重新举办马六甲房地产展销会。

出席联访记者会的包括马六甲房地产发展商会顾问拿督斯里吴金华、秘书陈天赐、副秘书谢祥蔼。

●马六甲已经注册在拥屋计划下的房屋单位与价值：
马六甲中央县：4561间（25亿38万令吉）
野新：665间（3亿8832万令吉）
亚罗牙也：549间（2亿6058万令吉）

●马六甲已经注册在拥屋计划下的房屋种类：
高档次房屋：2620间
半独立式：1274间
双层排屋：1167间
独立式：385间
单层排屋：240间
其他：89间

●马六甲已经获取拥屋计划优惠房屋：
高档次房屋：269间
半独立式：500间
双层排屋：341间
独立式：128间
单层排屋：118间
其他：9间

（注：拥屋计划2020年6月1日至2021年5月31日）