（马六甲10日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）马六甲分会顾问拿督斯里魏佑杰促请州政府尽快拟定外劳集中宿舍（CLQ）的建设指南，以应付2025年开始执行强制外劳入住CLQ的政策。
他说，由于至今仍没有建设CLQ的白纸黑字指南，造成相关单位，包括发展商、厂商本身、投资商等一直保持观望态度，担心政府在执行外劳聚居CLQ的政策会“U转”。
他指出，建设CLQ的成本并不低，如果政府突然”U转”，投资方肯定血本无归。
魏氏继说，负责CLQ事宜的主要3大机构，分别是马六甲投资公司（Invest Melaka）、地方政府及劳工局，唯迄今仍不见有哪个单位“带头”拟定有关指南。
他指出，首长于今年6月宣布，州政府从2025年起不再发出临时外劳宿舍（TLQ）准证，意即所有外劳必须于2026年之前，悉数入住在CLQ，以符合446法令（1990年工人宿舍及设施最低标准法令），而州政府会于于明年起将开始执行强制外劳入住CLQ。
他说，如今2025年快到，若CLQ建设指南迟迟无法出炉，担心届时强制外劳入住CLQ的措施一再延后，对社区发展和CLQ的投资方来说是有欠理想的。
魏佑杰也是宝峰置地有限公司（PDG Development Sdn Bhd）集团董事经理，他与夫人拿汀斯里黄绣治、总营运长魏炜、业务开发执行长魏力钧等，今早联合接待来自REHDA甲分会成员到访该集团建设的甲州首个公寓式外劳宿舍（CLQ）i-Asrama后，在记者会上如是指出。
此访问团是配合REHDA甲州分会每月一次的考察团而做，该会主席拿督吴俊豪及会员代表逾30人皆在场了解，PDG集团如何从这座CLQ取得大马房地产发展商会研究院发出绿色建筑金级认证，获益良多。
■CLQ有效管制外劳行动
魏佑杰披露，警方与相关执法单位也已经收集i-Asrama住户们的资料。
他说，CLQ能够更有效地管制外劳行动，若发生案件，警方也能够更快掌握滋事者身分。
他说，i-Asrama共分Harmoni及Damai两座，目前仅前者开始住用，住户已达千人，主要是缅甸、印尼及越南劳工，由于国情不同，他们的生活方式有别，需相当用心做出最妥善的安排。
他指出，为了有效管制住户，避免衍生各种问题，PDG集团斥资100万令吉安装AI人脸辨识系统，辨认住户身分，避免外来者随意出入，也可掌握他们的行踪。
他说，除了睡房，i-Asrama备有杂货店、理发店、钱币兑换商、诊所、提款机等设备，其中杂货店更有售卖住户各祖国的各种香料、调味料、饮料、零食等，让他们得以解乡愁。
■外劳搬离住宅区将使屋价升值
吴俊豪深信，一旦所有外劳都被强制入住CLQ，现有被用作临时外劳宿舍的花园住宅将获重组，屋价一定会升值。
“众所周知，有外劳聚居的住宅区，基本上会面对卫生、人事吵杂等民生问题，当所有外劳都集中在一个宿舍区，住宅区将展现更好的氛围，有助屋价提升。”
魏佑杰也说，可能外劳们被迁移时，短期内业主会失去租金收入，但长期来讲，对房价升值是有利的。
“比如一间市值50万令吉的房产，隔壁租予外劳，往往会让买者止步，可能降价至30万令吉都卖不出，但在外劳们搬走后，住宅环境不同了，业主能够依市价或更高的价值出售房产，利惠更高。”
他也提议州政府，收回出租予外劳的廉价屋，再转售予真正有需要的人，维护低收入者的福利。
