地點：甘榜拉班安樂組屋
（馬六甲18日訊）甘榜拉班安樂組屋60個單位業主拖欠管理費，屢勸不聽之餘，一些還唆使其他業主一起拒還，管理層忍無可忍放大招，將所有欠戶悉數告上仲裁庭！
基於欠戶頗多，管理層分3批申請提告，首批20名業主已確定在8月28日需上庭面審。
安樂組屋管理委員會主席戴祖全告訴《中國報》，安樂組屋共有176個單位，之前隻有30%定期繳付每月30令吉的管理費，有者甚至購買組屋37年來不曾繳付管理費，使得組屋管理及衛生難以維持。
他於2021年6月接任該管理委員會主席後，著手進行改革，並從當時開始計算，對付拖欠6個月管理費的業主，成功將管理費繳納率提高，唯迄今仍有超過3成業主冥頑不靈，不願繳納管理費。
“其中包括已出租的單位，租戶答應業主承擔管理費以減少租金，卻沒有兌現承諾。在我們上門催繳後，租戶卻不願提供業主的聯絡方式。”
“也有的案例是業主不願還錢，還唆使其他業主不要與管理層配合。”
戴祖全指出，由於管理層已提供業主多次機會且已發信通知繳付期限，但仍有約60名業主拖欠至少6個月的管理費，管理層已在7月向分層管理仲裁庭提呈文件，將這60人告上仲裁庭。
“我們已在7月27日發出第一封通知信，並在8月11日發出第2封通知信，若業主依然沒有反應，第一批20名業主就必須在8月28日，到麻坡的分層管理仲裁庭出庭。”
他指出，業主如果沒有出庭，承審推事將直接判業主罪成，可罰款最高5000令吉或監禁長達3年，或兩者兼施。
■國能每戶征收RM10
為期10個月抵欠費
戴祖全指出，拖欠管理費的業主在接獲兩封上庭前催繳通知信後，若有意庭外和解，除了必須繳清所拖欠的管理費，還必須額外付出300令吉賠償。
他解釋，之所以訂下300令吉的賠償，主要是管理層起訴每位業主都必須繳納100令吉的堂費，其他費用還包括來回麻坡仲裁庭3次以遞交文件，以及必須寄出保家信給業主。
“業主如果不願意付這300令吉賠償，就只能上庭，面對罰款最多5000令吉或坐牢長達3年或兩者兼施的刑罰。”
他說，8月28日為第一批共20名業主被起訴，當天，他將提呈第2批20名業主的起訴文件，之後再提呈第3批同樣為20人。”
出席接受訪問者包括安樂組屋管理委員會副主席傅金明、秘書朱美娜及財政池麗香。
■若庭外和解須繳清管理費及賠償
為了繳付拖欠國能的逾萬令吉電費，管理委員會於7月22日大會上通過，讓國能直接在每個單位征收每月10令吉費用，長達10個月。
戴祖全說，安樂組屋共有4座，每座在樓梯口等公共空間的電費每月約100令吉，一個月即400令吉。過去37年因為不曾還電費，已拖欠1萬2000令吉。
“經過與國能商討後，我們在大會上通過，讓國能從8月底開始向每戶征收10令吉的電費，預計10個月後就可繳清欠費。”
此外，他促請住戶合作，定期繳納管理費，以保障組屋獲得好的管理及衛生。
“組屋已有37年曆史，許多設施已損壞，包括所有排水管皆已生鏽且影響水壓，需要更換，唯費用估計高達4萬8000令吉，以更換所有水管。”
他希望在兩年內實現這計劃。
